Le rendement d’un investissement immobilier est l’apport que peut rapporter ce bien par rapport à son prix d’achat. En effet, il est important de faire ce calcul avant de conclure une acquisition immobilière. Le rendement est exprimé en pourcentage.
Il existe deux types de rendement, le rendement brut et le rendement net. Il est important de les connaître et d’en faire la différence lorsque vous investissez dans un immobilier. De cette façon vous conviendrez si le bien vous est profitable.
La nécessité de faire un calcul de rendement d’investissement immobilier
Le calcul de rendement est ce qui permet de délimiter et prévoir le bénéfice ou profit que peut générer l’immobilier. Il est toujours nécessaire de connaître le rendement d’un bien avant d’investir. De cette façon, vous pouvez prévoir le budget nécessaire pour tout votre investissement.
Vous pourrez également savoir en avance si le bien que vous avez choisi répond à vos attentes. Si vous souhaitez obtenir plus d’informations, veuillez consulter le site https://ream.lu/.
Le rendement brut
Le rendement brut est le calcul global pour un investissement immobilier. Ce calcul omet les détails nécessaires à l’investissement immobilier. En effet, n’y sont pas considérées les charges réelles à prendre en compte lors de l’investissement.
En résumé, il s’agit d’un calcul donnant un résultat éloigné de la réalité de la rentabilité. En cas de méconnaissance des différents types de calcul, le rendement brut peut souvent tromper l’investisseur. De ce fait il est nécessaire de bien les connaître.
Le rendement net
Le rendement net est un calcul plus détaillé. En effet, il considère les différentes charges nécessaires à l’investissement immobilier. Contrairement au rendement brut, le rendement net est plus précis.
Ce type de calcul se rapproche beaucoup plus de la réalité. Non seulement il tient compte des frais de gestion, mais également de toutes les charges. De ce fait, le calcul idéal pour connaître votre rentabilité immobilière est le rendement net.
Le calcul de rendement net
Pour procéder au calcul de rendement net, il est nécessaire de considérer quelques points. Ces points concernent les frais de travaux, de gestion, d’acquisition et tant d’autres. Pour procéder au calcul, il faut multiplier par 10 mois le loyer mensuel prévu.
Après avoir obtenu ce résultat, il faut le diviser par la somme du prix d’acquisition et des frais. Le choix des 10 mois a été fait pour avoir un résultat le plus proche de la réalité que possible. Cependant, vous pouvez tout de même calculer avec les 12 mois.
Les points essentiels à considérer pour le calcul de rendement
En effet, il est important de détailler les différents frais et charges pour le calcul. De ce fait, il faut considérer certains points tels que l’impôt. En effet, il existe des impôts liés au bien immobilier que doit payer le propriétaire.
Il faut également prévoir l’absence de locataire. En effet, il peut arriver qu’il n’y ait pas de locataire pour l’immobilier pendant quelques mois. De ce fait, il est nécessaire de le prévoir pour réduire les risques de faillite ou de perte.